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住み替えHow To 入居希望物件の条件をピックアップしましょう!住み替えに関するいろいろなこと。

物件を探す前に

入居希望物件の条件をピックアップしましょう!

物件を探しはじめる前に、まず始めにやらなくてはいけないことがあります。それは、自分に合った物件を探す為の「条件のピックアップ」です。 例えば、「家賃の金額の上限」・「勤務先や学校までの所要時間(何分以内とか)」・「部屋の広さや間取」「学区や周りの環境(買い物に便利とか)」等です。
条件が多い場合、優先順位を決めておきましょう。すべての条件を満たす物件にめぐり合うことはなかなか難しいことですから。
自分の希望条件を不動産業者にしっかりと伝えることから「住まい探しの第一歩」が始まります。契約してしまってから後の祭となっては取り返しがつきません。

家賃は収入の三分の一に

一般に言われていますが、家賃は固定収入の三分の一以下に押さるのが理想的です。
アルバイトや毎月収入額が変動する人は平均収入の三分の一に押さえるようにしましょう。実際には、家賃以外に、駐車料や共益費、または管理費などの費用があります。それを含めて収入の三分の一になるような探し方をする必要があります。

どんな建物に住みたいか?

物件も構造の違いによりアパート、マンション、一戸建といった形態があります。自分の希望の建物形態、階数、向き、占有面積、設備、駅からの距離なども明確にしておくと良いでしょう。

契約時にかかる費用

敷金

貸主に預ける一定の保証金のこと。退去時にはここから滞納があれば充当され、また修繕費・ルームクリーニング代などが差し引かれて返還されます。消費税の課税対象外です。

礼金

貸主に謝礼として贈る金銭のことで返金はされません。八戸では礼金を必要とする物件は少ないようです。消費税の課税対象外です。

手数料

貸主との間に仲介として不動産業者が介入している場合、その不動産業者に対して支払う手数料のこと。法律により「賃料の一ヶ月分以内」と定められています。敷金・礼金と違い消費税の課税対象となります。

損害保険料(借家入賠償責任保険)

加入が義務づけられている場合があります。更新に関しても確認しておきましょう。

前家賃

最初の一ヶ月分の家賃を通常契約時に支払うことをいいます。

引越しが決まったら

引越し会社の手配・連絡

実際に入居契約が済み、入居日が決まれば引越し日を決めましょう。
所有する荷物量を確認し、希望の引越し日に引越しできるように引越し会社に連絡します。ホームページから引越費用の見積もり依頼を受け付けている引越業者もあります。

引越し時のごみ

引越し時には何かとごみが出るものです。紙くず類などのごみばかりではなく、入らなくなった家具類や電気製品等の大きなごみも出ますので、ごみの処理にはひと苦労です。
⇒ 八戸市でのごみの処理
また、最近では引越し時に不要になった家具や電化製品などをリサイクル業者に引き取ってもらう方も多いようです。買取してもらえれば引越し費用の足しにもなります。

引越し時の手続き

引越をすると、下記のような事務手続きが多々必要になってきます。
忙しさの中で忘れないように、しっかりチェックしておきましょう。

役所管轄の手続き

転入・転出・転居届 国民健康保健 国民年金
転校の手続き→八戸市学校教育課まで その他役所管轄の業務

所有しているお車について

車庫証明の確保 車両ナンバーの変更に必要となるので忘れずに手に入れておきましょう。 車両ナンバーの変更登録 所轄の陸運支局へ車庫証明・自動車検査書・住民票・実印をもって届け出ましょう。15日以内に届けること。 運転免許の住所変更 所轄の警察署へ住民票と免許証を持参しましょう。他都道府県への転移の場合は写真も必要になります。

各種転居届け

電話・電気等や金融、各種保健を始めとするサービスで継続または廃止するものの手続きも忘れずに行いましょう。
電話の移転 電気の使用開始 電気の使用廃止
ガスの使用開始・廃止→現在または引越し先で利用するガス会社に連絡 水道の使用開始・廃止

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2017.08.10
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2017.08.08
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2017.08.01
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